广西壮族自治区

住宅工程质量逐套验收管理暂行规定

第一条 为了加强住宅工程质量管理 ， 保障竣工住宅使用功

能 ， 减少质量投诉 ， 建设和谐社会 ， 根据 《 中华人民共和国建筑

法 》 、 《 建设工程质量管理条例 》 和建设部 《 房屋建筑工程和市政

基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范 ， 结

合我区实际，制定本暂行规定。

第二条 我区行政区域范围内 ， 住宅工程质量逐套验收 （ 以

下简称逐套验收）及其监督管理，适用本暂行规定。

本暂行规定所称逐套验收 ， 是指住宅工程在按照国家规范要

求内容进行单位 （ 子单位 ） 工程竣工验收前 ， 对每一套房进行的

专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收

表 》 。

第三条 住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当

先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。

第四条 住宅工程实行逐套验收，不能代替单位工程竣工验

收 。 住宅工程的建设 （ 代建 ） 单位必须按照 《 建设工程质量管理

条例 》 和建设部有关规定 ， 严格执行工程竣工验收程序 ， 验收合

格后方可交付使用。

第五条 逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和

使用功能质量为主要验收项目 ， 验收内容应以检验批检查内容为4

主 。 施工单位和监理单位须强化检验批验收 ， 对于不符合质量要

求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准 》

的有关规定进行处理 。 通过返修或者加固处理仍不能满足安全使

用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第六条 逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准 、 规范

以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第七条 逐套验收应当依据施工图设计文件的要求 ， 在确保

工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上 ， 以检查工程观感质

量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

（一）室内空间尺寸；

（二）门窗安装质量；

（三）地面、墙面和顶棚面层质量；

（四）防水工程质量；

（五）给水、排水系统安装质量；

（六）室内电气工程安装质量；

（七）护栏、排烟（气）道安装质量；

（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。

第八条 逐套验收应当按照以下程序进行：

（一 ） 在工程主体结构竣工前 ， 施工单位应编制逐套验收方

案 。 方案中须包含逐套验收的依据 、 内容 、 人员组织 、 验收程序 、

抽查项目的部位及数量、合格判定标准、验收时间安排等内容 ，

其中验收内容必须符合本暂行规定第七条的要求 。 逐套验收方案

应经监理单位（建设或代建单位）审核确认后方可实施。

（二 ） 在逐套验收各项具体工作实施前 ， 建设 （ 代建 ） 单位5

组织施工 、 监理等有关单位组成逐套验收组 ， 按照逐套验收方案

在建筑物上标识好暗埋水 、 电管线的走向和室内空间尺寸测量的

控制点、线（精装修房可附图标识） 后予以实施。

（三 ） 逐套验收组按本暂行规定要求的验收内容进行检查并

及时填写检查验收记录 ， 对验收过程中抽查到的工程观感质量和

使用功能不合格部位，书面责成施工单位整改，整改完成后 ， 逐

套验收组应对整改情况进行复查并填写复查记录。

（四 ） 工程所有各套均验收合格后 ， 逐套验收组按套出具由

建设 、 施工 、 监理单位负责人签名确认后加盖各单位质量验收专

用章的《住宅工程质量逐套验收表 》 （以下简称《验收表 》 ） ，并

作为 《 住宅工程质量保证书 》 的附件 ， 在房屋交付使用时一并交

予住户。

（五 ） 逐套验收合格后 ， 建设 （ 代建 ） 单位应及时将逐套验

收情况进行汇总，并形成《单位工程逐套验收汇总表 》 （以下简

称 《 汇总表 》 ） 。 在竣工验收时 ， 竣工验收组应对 《 汇总表 》 、 《 验

收表 》 全数检查 ， 并按总套数的 10% 抽查工程实体质量以验证 《 验

收表》是否与实际相符。

第九条 住宅工程质量逐套验收不合格的，建设（代建 ） 单

位不得组织单位工程竣工验收 。 建设 （ 代建 ） 单位在向工程质量

监督机构报送《单位工程竣工验收通知书》时，应将《汇总表 》

作为附件同时报送。

第十条 住宅工程竣工验收前 ， 施工单位应制作工程标牌镶

嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、开工日期、竣工日期；6

（二）建设（代建 ） 、勘察、设计、监理、施工单位全称；

（三）项目总监、项目经理姓名。

第十一条 住宅工程建设 （ 代建 ） 单位应当在 《 住宅质量保

证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二 ） 施工单位工程质量保修负责人姓名 、 电话以及办公地

点；

（三）物业公司名称、保修监督电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设（代建）单位工程质量保修监督电话。

第十二条 本暂行规定第十一条所列事项应当在住宅工程

交付使用时 ， 在住宅单元入口进行公示 ， 公示时间不得少于一个

月。