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多层前盖高楼须15米外 城市规划细则8月1日实施-行业动态
作者:
中国工程…
来源:
网络
点击数:
更新时间:
2007-4-9
多层前盖高楼须15米外 城市规划细则8月1日实施
点击次数38
高层住宅遮挡低层和多层建筑阳光的事件频频见诸报端。不过,这方面的争议不久将有法可依。因为从今年8月1日起,《南京市城市规划条例实施细则》正式开始实施。根据该《细则》,多层住宅楼与高层之间的间距增加了3米,住户可以享受到更多的阳光。
南京市规划局法规处处长王榕昨天告诉记者,即将实施的《细则》在完善了各种建筑物间距标准的同时,更在一些最小楼间距上,增加了1-3米的距离。这一标准的调整,一方面让南京市民可以享受到更多的阳光,另一方面还让许多讨要“阳光权”的市民有了详细的法规依据。
“其实‘阳光权’这个说法是不准确的。”王榕解释说,在民法中只有相邻权这一说法,而无“阳光权”的说法,民法规定的相邻权包括通行、通风、排水等一系列权利,但是并没有包括日照。王榕表示,随着人们对生活质量要求的日益提高,日照才越来越受到重视,因此在此之前规定的建筑物间距标准,必须随着这种要求的提高而提高,这次修改《细则》就是出于这一原因。调整楼间距标准后,让市民可以享受到更多阳光。
《细则》从今年8月1日正式生效实施之后,凡在此后进行规划审批的建筑,都必须符合新《细则》规定的楼间距。“影响阳光的因素无非只有两个,一个是建筑物的高度,一个是建筑物之间的角度。”王榕表示,《细则》中对不同高度的建筑,在不同布局情况下的间距标准,都做了详细规定。王榕举例说,如果一幢多层住宅楼前边平行地建一幢高层住宅楼,过去会考虑到房子偏角等因素进行折减,最小楼间距只有12米也可能是达标的,但按照新标准,最小楼间距必须满足15米的要求。一下子增加了3米,自然多了不少阳光;两幢住宅楼前后垂直布置时,先前的最小间距只要达到12米就合格,但新标准也提高到了15米。
“这次除了调整楼间距外,还公布了高层建筑的日照计算方法。”王榕告诉记者,在南京市过去发生的“阳光权”维权案例中,相当一部分案例都是由高层建筑引起的,因为相对于低层建筑而言,高层建筑对阳光的影响难以通过楼间距来衡量,只有通过日照标准来衡量。这次新《细则》中将公布高层建筑的日照计算方法,实施符合南京实际情况的日照计算,给南京人衡量阳光权提供了一把标准的“尺子”。
在新《细则》中记者发现,批前公示的范围有了具体规定,建筑面积在5万平方米以上的居住片区;重大的市政工程;分期实施或者正在实施的建设项目,需对已批准的设计方案进行调整的;在已建成的居住片区内增建、扩建、改建的;其它需公示的建设项目,在领取建设工程规划许可证前,应当进行公示。在老条款中没有。这强调了广大市民对城市规划的知情权、参与权,也保证了相关工程周边市民的权益免遭损害。
上传:keyuanxiao 来源:扬子晚报 [2007年4月5日]
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