说明

一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。
二、工程计价时应注意的问题
1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。
3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。
4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。
5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。
6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。
7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。
8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。
9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。
11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。

工程量计算规则

一、房屋整体拆除面积的计算
1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。
3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。
4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。
二、单项拆除工程计算规则
1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。
2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。
3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。
4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。
5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。
6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。
7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。
8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。
9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。
10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
三、拆除工程废土发生量按下表计算

房屋修缮拆除工程废土发生量计算表

四、工程渣土清运按下表计算
工程渣土清运计价表
　

注: 1.工作内容包括:渣土集中点整理,人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。
2.本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。
3.基价中未包括交纳场地费。
4.委托专业部门清运，按实计价。

说明

一、本章包括人工土方，运土和运泥，支拆木挡土板、槽底钎探共3节，17个基价子目。
二、关于项目的界定
1.挖土工程，槽底宽度在3m以内，槽长度为宽度三倍以上者或槽底面积在20m2以内的地坑为地槽，其余称为挖土方。
2.垂直方向处理厚度在±30cm以内的就地挖填找平属于平整场地，当处理厚度超过30cm时应属于挖土（填土工程）。
3.湿土或淤泥（流砂）的区分：地下静止水位以下的土层为湿土，具有流动状态的土（砂）称为淤泥（流砂）。
三、工程计价时应注意的问题
1.人工挖土方、地槽基价中，均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素，没有特殊情况不得调整。
2.在同一槽坑内土类别不同时应分别计算。挖柱基不分土壤类别，执行零星挖土基价。
3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩，如发生工、料、机械按实计算。
4.土方工程各项均不包括运土。
5.运土方不分土类别，均按挖土量以立方米计算。
6.支拆挡土板基价，不分连续和断续综合考虑。
7.凡放坡部分，不得计算挡土板工程量。
8.土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算，如需按天然密实体积折算时，应按下表中系数计算。
土石方体积折算系数表
　

工程量计算规则

一、平整场地是指厚度在±30cm以内就地挖、填、找平，其工程量按建筑物底面积的外边线，每边各增加2m计算。
二、凡平整场地厚度在±30cm以外，槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外的挖土均按体积以立方米计算，执行挖土方基价。
三、凡槽宽在3m以内，槽长为槽宽三倍以外的挖土，执行挖地槽基价。外墙地槽长度按中心线计算，内墙地槽长度按内墙地槽的净长计算。突出墙面的垛、柱、烟囱等均应增加挖土量。
四、挖冻土、淤泥（流砂）按体积以立方米计算。
五、人工挖土放坡起点及放坡系数
挖土方、挖地槽放坡起点规定为：挖土深度在4m以内时，一般土为1.4m，砂砾坚土为2.0m。挖土深度超过4m时，以全部挖土量计算，每超过1m（包括不足1m的尾数）按相应基价每立方米增加人工0.05工日。放坡后的挖土工程量是按不放坡方法计算后乘以下列系数：
　

六、挖土方或挖地槽时应留出下步施工工序必需的工作面，工作面的宽度应按施工组织设计所确定的宽度计算，如无施工组织设计时可参照下表数据计算。
　

七、土方回填按体积以立方米计算。
1.场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。
2.室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。
3.基础回填：挖土方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）或可按地槽挖土工程量的60%计算。
八、支挡土板工程量以槽坑垂直的支撑面积以平方米计算。双面支挡土板，按双面垂直面积计算。
九、槽底钎探以槽底面积计算。

第三章 基础工程

说明

一、本章包括基础垫层、防潮层，基础，现浇混凝土基础梁，设备螺栓套、设备基础二次灌浆共4节，51个基价子目。
二、关于项目的界定
1. 砖基础与砖墙(身)划分应以设计室内地坪为界(有地下室的以地下室室内设计地坪为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过±300 mm，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
2. 砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。
3. 混凝土基础与垫层的划分:混凝土厚度120mm以内者为垫层，执行垫层基价，厚度120mm以外者为基础，执行基础基价。
三、工程计价时应注意的问题
1. 砖石基础基价未包括配制钢筋，如需要时可套用相应基价。
2. 混凝土垫层基价包括槽底打夯，其余垫层基价未包括槽底打夯，如设计要求时，可套用相应基价。

工程量计算规则

一、砖石基础按体积以立方米计算，外墙基础长度按外墙中心线，内墙基础长度按内墙基础净长计算，墙基大放脚重叠处因素已综合在基价内。墙垛、附墙烟囱的基础体积应增加合并在相应基价项目内计算。
二、砖基础工程量不扣除0.5m2以内的孔洞，基础内混凝土的体积应扣除，混凝土基础梁另行计算。
三、砖基础大放脚增加断面面积按下表计算。
砖基础大放脚增加断面计算表

砖基础大放脚增加断面计算表                              单位:m2

四、混凝土及钢筋混凝土基础，根据图示尺寸以体积计算，不扣除其中的钢筋、铁件、螺栓和预留螺栓孔洞所占体积。
五、带形基础:凡在墙下基础或柱与柱之间与单独基础相连接的带形结构，统称为带形基础。与带形基础相连接的杯形基础，执行杯形基础基价。带形基础的长度外墙按中心线，内墙按基础净长计算。
六、独立基础:包括各种形式的独立柱基和柱墩，独立基础的高度按图示尺寸计算。
七、设备基础的钢制螺栓固定架按设计图纸套用铁件子目计算。木制设备螺栓套，按相应基价执行。
八、基础垫层按体积以立方米计算，外墙按中心线，内墙按垫层净长计算。
九、基础防潮层按面积以平方米计算，外墙按中心线，内墙按净长计算长度，凸出部分合并计算。

说明

一、本章包括新砌砖墙，新砌砖柱，新砌零星砌体，砌块砌体，新砌石墙，拆砌工程，砖墙剔、掏碱，掏安门、窗口，砖构筑物，井类工程共10节，286个基价子目。
二、关于项目的界定
1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有地下室的以地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过±300mm，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
2.砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。
3.砖烟道与炉体的划分应按第一道闸门为界。
三、工程计价时应注意的问题
1.标准砖尺寸应为240mm×115mm×53mm。标准砖墙厚度应按下表计算：
　

2.砌墙基价中已包括主体砂浆和附加砂浆。附加砂浆是指砖平拱、装饰线、出檐及墙身承重部分不同的砂浆；砖基础基价及砌墙基价均未包括配置钢筋，如需要时可套用相应基价。
3.外墙已综合了窗台、虎头砖、砖平拱、砖过梁、装饰线、出檐的工料。内墙已综合了砖平拱的工料。
4.砌砖工程除剔、掏碱及掏安门窗口外均不包括刮砖，如利用旧料刮砖可套用相应基价。
5.砖柱不分柱身和柱基，其工程量合并计算，套用砖柱基价执行。
6.屋顶烟囱基价内包括稳烟道管的人工，但不包括烟道管的材料，其材料另列项目计算。
7.新砌化粪井、检查井、水表井按规格分别执行相应预算基价，如超出规定尺寸，分别执行挖土方、砌筑和内墙抹水泥基价。
8.砌块墙基价中砌块规格为600mm×300mm×（150~200）mm。规格和品种不同时，可以换算，砌块耗用量中不包括改锯损耗。
9.空心砖墙基价中空心砖规格为240mm×240mm×115mm。规格不同时，可以换算。
10.砖烟囱体积可按下式分段计算：
V=Σh×c×πd
式中：V—筒身体积；
h—每段筒身垂直高度；
c—每段筒壁厚度；
d—每段筒壁平均直径。
11.半圆拱基价包括拆支拱胎板。
12.弧形墙与絮罗汉磋单项基价，其材料用量已综合在砌墙工程子目中，不得另行增加。
13.拆砌墙工程如拆与砌砂浆强度等级不同时，可套用单项拆与砌墙基价子目分别计算。拆砌檐头已包括砖平拱，不得重复计算。
14.剔碱以剔外皮为准，掏碱以掏透为准。
15.掏砌子目机砖尺寸240mm×115mm×53mm，与实际不同时材料可以换算。

工程量计算规则

一、新砌、拆砌各种砖墙按面积（体积）以平方米（立方米）计算。外墙按外墙中心线，内墙按净长计算长度。计算墙身时，应扣除门窗洞口、半圆拱、镶入墙身的钢筋混凝土柱、梁、圈梁等所占的面积，但不扣除面积在0.5m2以内的孔洞及梁头、梁垫、混凝土板头、檩头、墙内加固钢筋所占的面积。墙垛、附墙烟囱、通风道、垃圾洞等凸出部分并入砌墙工程量内计算，不扣除其空心体积，但内衬抹灰亦不再计量。
二、墙身高度按下列规定计算：
1.外墙
（1）平屋顶：无挑檐，墙高算至屋面板上皮；带挑檐，墙高算至屋面板下皮。女儿墙高度自屋面板上皮算至图示高度（如有混凝土压顶算至压顶下表面），执行外墙基价。
（2）坡屋顶：檐口有檐口天棚，墙高算至屋架下弦底另加0.2m；无檐口天棚，墙高算至屋面板下皮。山墙有檐口天棚，墙高算至屋面板下皮；无檐口天棚，墙高算至墙顶。
2.内墙
（1）平屋顶：墙高算至屋面板下皮。有框架梁时算至梁底。
（2）坡屋顶：硬山墙墙高算至屋面板下皮。有屋架者，墙高算至屋架下弦底。纵墙和横隔墙的高度算至天棚底另加0.1m。
三、空花墙按带有空花部分的局部外形面积计算，空花所占面积不扣除。
四、各种形状的砖柱均按体积以立方米计算，扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。
五、零星砌体按外形体积以立方米计算，不扣除各种孔洞的体积。
六、砖砌地沟按图示尺寸以实砌体积计算。
七、屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。
八、各种井类砌筑以座计算。
九、炉体内外砌体按其设计体积以立方米计算。
十、砌块墙、空心砖墙的工程量按体积以立方米计算，应扣除门窗洞口、混凝土过梁、圈梁等所占的体积。
十一、毛石墙不分厚度按体积以立方米计算，其工程量计算方法同砖砌体的上述规定，遇同一工程部位有砖砌体时，应分别列项计算。
十二、半圆拱按实砌体积以立方米计算。
十三、拆砌檐头、山尖均按不同墙厚面积以平方米计算。
十四、剔碱按实剔面积以平方米计算。掏碱按实砌体积以立方米计算。
十五、掏安门窗口按不同墙厚面积以平方米计算。
十六、拆、砌门窗洞口按实际体积以立方米计算。